為了逃離令人窒息的繁忙生活,庫珀(丹尼斯·奎德 Dennis Quaid 飾)帶著妻子利爾(莎朗·斯通 Sharon Stone 飾)從車水馬龍的繁華大都市搬到了人煙稀少的紐約州郊外,在那里,他們入住了冷川莊園。曾經,這里被裝潢的富麗堂皇,各路名流出入其間,好不熱鬧??呻S著時間的推移,莊園因為無人修繕而漸漸荒蕪。
庫珀和利爾相信,通過他們不懈的努力能夠使莊園恢復往昔的榮光,與此同時,夫妻兩人亦發現,他們的鄰居幸運的是好相處的那種人。戴爾(斯蒂芬·多爾夫 Stephen Dorff 飾)是莊園原來的主人,出獄后,他回到了這片本該屬于他的土地。表面上,戴爾答應幫助庫珀和利爾修整莊園,但內心里,他還有這另外的盤算。